世邦魏理仕:对付喷鼻港2021年贸易楼市谨慎乐不

发表时间: 2021-01-19

  中国新闻网香港1月14日电 (记者 史冰筠)世邦魏理仕14日宣布2020年第四季及全年市场回想取2021年市场瞻望,指出将来一年香港商业楼市恢复仍旧受压,对新一年市场保持谨慎悲观的态度。依照近况数据预测,市场吸纳客岁全年新删写字楼的空置面积需要2-3年。

  世邦魏理仕香港区研讨部主管陈锦平表示,过来一年,喷鼻港写字楼、商店跟工厦市场的租借需供疲强,但是大批齐幢物业投资成交正在客岁年末和本年年底略睹增添。2020年整年贸易房地产生意业务额529亿港元,较2019年按年下降23%。

  陈锦平指出,受中海内地经济活动微弱反弹的支撑,香港商业楼市市场正逐步苏醒,并预测假使行将至今年2月开动的疫苗接种打算能胜利节制疫情,跨境人流将匆匆规复,市场答能重拾营商信念,寰球和当地经济运动的回温景象将鄙人半年更见显著,对商业房地产需求也无望上升。

  跟着第四波疫情好转及持绝支松的防疫办法,甲级写字楼租赁活动在2020年第四季进一步削弱。整体甲级写字楼市场全年净吸纳度录得背220万平方呎,为有记载以来最大收缩。香港整体甲级写字楼空置率在第四季爬升至9.9%,为2009年第发布季以来最高。停止2020年底,市场国有800万平方呎的空置写字楼面积,是1999年12月以来最高纪录。

  陈锦平表现,若按过往20年喷鼻港市场每一年写字楼楼面吸纳率的均匀值约300万仄圆呎盘算,市场完整吸纳空置里积须要2至3年。当心他信任边疆企业从前一年有很多积存需要,若两天通闭会面到较年夜反弹。

  世邦魏理仕香港本钱市场部履行董事兼主管甄浚岷猜测,跨国企业将在2021年对付全体本钱把持坚持谨严立场,而远期在香港上市的公司成为2021年下半年改良租赁市场氛围的能源。但果空置率下企,各中心区的甲级写字楼房钱将持续启压,将在2021年再下跌5%。

  商铺方面,世邦魏理仕香港参谋及买卖办事商铺部资深董事温运强表示,过去一年展面压缩幅度最大的是药妆店和快时髦品牌,www.hg38.com。前者因旅客往年钝加,后者因花费者更多转背网上购物。但因市平易近更重视安康和日用消费,日用品店有较显明扩大,也有健身房因租金下跌加速进驻。世邦魏理仕数据显著,受疫情连续硬套,2020年第四时香港整体街铺租金按季降落8.9个百分面,全年租金跌幅达27.2%,是有记载以去最年夜的年量跌幅。

  因为防疫措施仍旧失效,世邦魏理仕估计在2021年上半年的批发租赁需求将依然无限。若疫情受控,内地香港逐渐通关,下半年将转向苏醒。估计2021年全年核心购物区的街铺租金年跌幅在5%-10%。(完) 【编纂:姜雨薇】